Departamentos en preventa en Playa del Carmen

Al 29 de septiembre de 2026, el inventario de HH tiene 46 proyectos en preventa en Playa del Carmen: 40 de ellos con precio en dólares, de $87,150 USD a $1,192,710 USD, con mediana de $181,110 USD. 6 tienen su precio de lista en pesos.

43 de los 46 son preventa del catálogo de la Riviera Maya, con entrega 2026 a 2029. El precio que ves es el de la unidad más barata de cada proyecto en la lista del desarrollador; las demás tipologías están en cada ficha.

3 desarrollos los representa HH directo, con el papeleo ya revisado.

Por zona: Centro 17 (desde $87,150 USD) · Coco Beach 7 (desde $100,294 USD) · Little Italy 5 (desde $141,620 USD) · West South 4 (desde $101,630 USD) · Zona Esmeralda 3 (desde $144,283 USD) · Corasol 2 (desde $437,617 USD) · Mayakoba 2 (desde $408,733 USD) · Zona Diamante 2 (desde $140,909 USD)

Para comparar: en el inventario de los brokers de la Riviera Maya, al corte del 11 de agosto de 2026, hay 118 anuncios de departamentos en preventa en Playa del Carmen con precio en dólares. La mediana del precio de entrada es $181,110 USD y la mitad está entre $152,892 USD y $262,873 USD.

La reventa en la misma ciudad tiene mediana de $248,253 USD: la preventa entra $67,143 USD más barata, que es lo que se paga por esperar la entrega.

Son precios pedidos de la unidad más barata de cada proyecto, no precios de cierre. La tabla de abajo parte por zona todo lo que se vende en la ciudad, preventa y terminado.

Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida. Un extranjero no escritura a su nombre directo: compra con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Dura 50 años y se renueva.

El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD entre el permiso de la SRE, la apertura del banco y la primera anualidad; después, de 500 a 800 USD al año. Los detalles y las cuotas oficiales de 2026 están en la guía del costo del fideicomiso.

Sobre $181,110 USD, que es la mediana de lo que hay en esta página, la escrituración sale cerca de $12,017 USD: un 6.6% del precio. Ahí entran notaría (cerca del 2.5%), ISABI (el impuesto de adquisición de Quintana Roo, 3%), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso.

Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual. La calculadora de costos de cierre lo saca con tu precio.

Escritura pública del terreno a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso.

En preventa, además, el contrato y el avance real de obra contra el calendario prometido. Comprar con HH cuesta lo mismo que ir directo con el desarrollador: en la Riviera Maya la comisión la paga quien vende. La diferencia es lo que revisamos antes de que firmes.