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Riviera Maya · 96 con precio · al 29 de septiembre de 2026

Propiedades en venta en Riviera Maya

Todo lo que HH tiene en venta hoy en la costa de Quintana Roo: 114 propiedades entre departamentos, casas, terrenos y locales, en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum, Bacalar y Cozumel, ordenadas por ciudad. Cada una con su precio de lista, su zona y, si es preventa, la fecha en que entrega.

La Riviera Maya es el tramo de costa entre Puerto Morelos y Tulum, con Playa del Carmen en medio. Cancún queda al norte y Bacalar al sur, y el catálogo los trae porque quien compra aquí los compara. HH vende en esta costa desde 2005, desde la misma oficina de la Quinta Avenida en Playa del Carmen. Cada ciudad es otro mercado: Playa es el más líquido, Tulum se corrigió y Cancún es una ciudad con economía propia. Lo que cambia el resultado es el precio al que compras y el papeleo que revisas, no el nombre del lugar.

Ir a las fichas · Ver cuánto cuesta · Preguntas

  • Con precio96 / 114
  • Desde$29,478 USD
  • Mediana$184,173 USD
  • Inventario al29 de septiembre de 2026

Riviera Maya · precio de lista

Las 114 propiedades, por ciudad y con precio

Todo el inventario, con filtros

Playa del Carmen 63 fichas

Buscar en: Departamentos en venta en Playa del Carmen · Terrenos en venta en Playa del Carmen · Departamentos en preventa en Playa del Carmen · Todo lo de Playa del Carmen en el inventario

Torre de The Reserve sobre el campo de golf, render del desarrollador

Desarrollo

The Reserve at Mayakoba, departamentos en Playa del Carmen

$1,141,000 a $3,296,000 USD

desde 180 m² · 2 rec. · entrega oct-dic 2026

Costa Residences at Corasol, departamentos frente al mar en Playa del Carmen

Desarrollo

Costa Residences at Corasol, departamentos frente al mar en Playa del Carmen

$36,608,000 a $118,000,000 MXN

desde 120 m² · 1 rec. · entrega oct-dic 2026

Palm Villas Corasol, casas frente al campo de golf en Playa del Carmen

Desarrollo

Palm Villas Corasol, casas frente al campo de golf en Playa del Carmen

$30,503,000 a $38,995,000 MXN

desde 333 m² · 4 rec. · entrega oct-dic 2026

Viceroy Residences Playa del Carmen, departamentos en Gonzalo Guerrero

Desarrollo

Viceroy Residences Playa del Carmen, departamentos en Gonzalo Guerrero

$6,859,376 a $58,088,564 MXN

desde 58 m² · 1 rec. · entrega ene-mar 2027

Kumaru Suites, Condos Playa

Departamentos

Kumaru Suites, departamentos en el centro de Playa del Carmen

$125,000 USD

Distrito Playa, Studios

Departamentos

Distrito Playa, estudios en el centro de Playa del Carmen

$176,000 USD

Y las demás de la ciudad, en una línea cada una

Tulum 26 fichas

Buscar en: Departamentos en venta en Tulum · Departamentos en preventa en Tulum · Terrenos en venta en Tulum · Todo lo de Tulum en el inventario

Torres de Azulik Residences con su alberca y cascadas, render del desarrollador

Desarrollo

Azulik Residences, departamentos en Aldea Zamá, Tulum

$523,250 a $2,130,000 USD

desde 50 m² · 1 rec. · entrega ene-mar 2027

Maiim Oceanfront Tulum, departamentos frente al mar en Tankah

Desarrollo

Maiim Oceanfront Tulum, departamentos frente al mar en Tankah

Desde $967,000 USD

desde 60 m² · 3 rec. · entrega oct-dic 2027

Azulik Villas, casas de 3 a 6 recámaras en Aldea Zamá, Tulum

Desarrollo

Azulik Villas, casas de 3 a 6 recámaras en Aldea Zamá, Tulum

Precio a solicitud

desde 400 m² · 3 rec. · entrega oct-dic 2027

Beecheii (Residential Lots Tulum) foto 3

Terreno

Beecheii, terrenos residenciales en Tulum

$102,075 USD

Region 8 a 6 Premium Lots Tulum

Terreno

Seis terrenos en Región 8, Tulum

$122,250 USD

Aldea Zama, Prime Commercial Corner Lots

Terreno

Terrenos comerciales en esquina en Aldea Zamá, Tulum

$215,000 USD

Y las demás de la ciudad, en una línea cada una

Cuánto cuesta

Cuánto cuesta una propiedad en la Riviera Maya

En el inventario de HH

Al 29 de septiembre de 2026, el inventario de HH tiene 114 propiedades en la Riviera Maya: 96 de ellas con precio en dólares, de $29,478 USD a $9,530,400 USD, con mediana de $184,173 USD. 17 tienen su precio de lista en pesos. Una se maneja a solicitud.

En las propiedades sueltas con superficie publicada, el precio por metro cuadrado se mueve alrededor de $2,864 USD.

92 de las 114 son preventa del catálogo de la Riviera Maya, con entrega 2026 a 2029. El precio que ves es el de la unidad más barata de cada proyecto en la lista del desarrollador; las demás tipologías están en cada ficha.

7 desarrollos los representa HH directo, con el papeleo ya revisado.

Por ciudad: Cancún 11 (desde $135,054 USD) · Puerto Morelos 6 (desde $58,715 USD) · Playa del Carmen 63 (desde $74,702 USD) · Puerto Aventuras 2 (desde $43,603 USD) · Akumal 3 (desde $150,609 USD) · Tulum 26 (desde $29,478 USD) · Bacalar 2 · Cozumel 1 (desde $402,189 USD)

En el inventario de los brokers de la Riviera Maya

Para comparar: en el inventario que comparten los brokers de la Riviera Maya, de Puerto Morelos a Tulum, al corte del 11 de agosto de 2026, hay 929 anuncios de departamentos con precio en dólares. La mediana del precio de entrada (la unidad más barata de cada anuncio o proyecto) es $220,000 USD, y la mitad de los anuncios está entre $166,605 USD y $319,000 USD.

En casas y villas, 290 anuncios con mediana de $592,446 USD; en terrenos, 129 con mediana de $166,106 USD.

Son precios pedidos, no precios de cierre. La tabla de abajo parte los departamentos por ciudad. Cancún no entra en ese agregado porque no es Riviera Maya: sus 61 anuncios tienen mediana de $269,703 USD y su propia página.

CiudadAnunciosMediana de entradaDesde
Playa del Carmen462$228,683 USD$22,625 USD
Tulum384$199,951 USD$54,409 USD
Akumal42$290,000 USD$130,000 USD
Puerto Morelos23$268,788 USD$156,134 USD
Puerto Aventuras18$470,904 USD$43,603 USD
Anuncios de departamentos con precio en dólares en el inventario de los brokers al 11 de agosto de 2026, de Puerto Morelos a Tulum; ciudades con cinco anuncios o más. "Desde" es el precio de entrada más bajo publicado en la ciudad.

Dónde

La costa, ciudad por ciudad

Cancún

La ciudad grande del estado, con el aeropuerto, los hospitales y buena parte del empleo. Dos mercados en uno: la zona hotelera y Puerto Cancún para renta vacacional y lujo, y la ciudad (Huayacán, el centro, la orilla de la laguna) para renta por mes a quien vive ahí. Tiene su propia página de departamentos.

Puerto Morelos

Pueblo de pescadores a media hora de Cancún y de Playa, con puerto, arrecife y un centro chico que sigue siendo pueblo. Oferta corta y nueva: edificios de pocas unidades cerca del centro y lotes al poniente de la carretera. Compra quien quiere mar sin la escala de Cancún.

Puerto Morelos: 23 anuncios, mediana de entrada $268,788 USD · 11 de agosto de 2026

Playa del Carmen

El mercado más líquido de la costa y la base de HH desde 2005. La Quinta Avenida, el centro, Coco Beach y Little Italy para renta vacacional; Playacar, Corasol y Mayakoba para segunda residencia y plan maestro; el poniente de la carretera para precio de entrada bajo. Tiene página de departamentos, de preventas y de terrenos.

Playa del Carmen: 462 anuncios, mediana de entrada $228,683 USD · 11 de agosto de 2026

Puerto Aventuras

Comunidad cerrada entre Playa y Tulum, con marina, golf, delfinario y playa propia. Se compra para vivir medio año y rentar el otro medio. Poca oferta y vecindario consolidado.

Puerto Aventuras: 18 anuncios, mediana de entrada $470,904 USD · 11 de agosto de 2026

Akumal

La bahía de las tortugas y, tierra adentro, Tulum Country Club: el plan maestro con golf donde está lo que el catálogo tiene en Akumal, villas, departamentos y lotes dentro de una comunidad cerrada, a veinte minutos de Tulum.

Akumal: 42 anuncios, mediana de entrada $290,000 USD · 11 de agosto de 2026

Tulum

La plaza que más creció y la que se corrigió: transacciones abajo y precios de departamento muy por debajo del pico de 2023, con inventario acumulado. Aldea Zamá consolidada, Región 15 con la preventa nueva, La Veleta accesible, y terreno escriturable y ejidal lado a lado. Tiene página de departamentos, de preventas y de terrenos.

Tulum: 384 anuncios, mediana de entrada $199,951 USD · 11 de agosto de 2026

Bacalar

La laguna de los siete colores, al sur del estado, a tres horas y media de Playa. Otro comprador: casa de descanso, hotel boutique, terreno grande. Sin playa y sin aeropuerto cerca. El catálogo la trae porque los compradores de Tulum la comparan.

Cómo se compra

Lo que hay que saber antes de apartar

Si eres extranjero

La Riviera Maya cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida. Un extranjero no escritura a su nombre directo: compra con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Dura 50 años y se renueva.

El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD entre el permiso de la SRE, la apertura del banco y la primera anualidad; después, de 500 a 800 USD al año. Los detalles y las cuotas oficiales de 2026 están en la guía del costo del fideicomiso.

Lo que cuesta escriturar

Sobre $184,173 USD, que es la mediana de lo que hay en esta página, la escrituración sale cerca de $12,188 USD: un 6.6% del precio. Ahí entran notaría (cerca del 2.5%), ISABI (el impuesto de adquisición de Quintana Roo, 3%), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso.

Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual. La calculadora de costos de cierre lo saca con tu precio.

Lo que revisamos antes de que apartes

Escritura pública del terreno a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso.

En preventa, además, el contrato y el avance real de obra contra el calendario prometido. Comprar con HH cuesta lo mismo que ir directo con el desarrollador: en la Riviera Maya la comisión la paga quien vende. La diferencia es lo que revisamos antes de que firmes.

Preguntas frecuentes

Lo que preguntan antes de comprar en la Riviera Maya

Preguntar lo que falte

  • ¿Cuánto cuesta una propiedad en la Riviera Maya?

    En el inventario de HH al 29 de septiembre de 2026, las 96 propiedades con precio en dólares van de $29,478 USD a $9,530,400 USD, con mediana de $184,173 USD: desde un estudio en preventa hasta un lote urbano para edificio. En el inventario de los brokers, al 11 de agosto de 2026, la mediana del precio de entrada es $220,000 USD en departamentos, $592,446 USD en casas y $166,106 USD en terrenos. Son precios de lista con fecha, y se mueven.

  • ¿Dónde conviene comprar en la Riviera Maya: Playa del Carmen, Tulum o Cancún?

    Depende de para qué compras. Para renta vacacional con liquidez, Playa del Carmen: ocupación arriba del 70% y el mercado donde es más fácil volver a vender. Para precio con descuento y horizonte largo, Tulum, que se corrigió fuerte y hoy tiene mejores precios que hace tres años, con más riesgo jurídico y de obra. Para renta por mes y una ciudad con economía propia, Cancún. En el inventario de los brokers al 11 de agosto de 2026, la mediana del precio de entrada de un departamento es $228,683 USD en Playa del Carmen y $199,951 USD en Tulum; en Cancún, $269,703 USD.

  • ¿Qué es exactamente la Riviera Maya?

    El tramo de costa de Quintana Roo entre Puerto Morelos y Tulum, sobre la carretera federal 307, con Playa del Carmen como su ciudad principal. Incluye Puerto Aventuras, Akumal y las comunidades de la selva entre una ciudad y otra. Cancún, al norte, es otra cosa: la ciudad grande y el aeropuerto. Bacalar y Mahahual, al sur, son la Costa Maya. En el uso de todos los días, y en esta página, "Riviera Maya" se usa para toda la costa, y por eso el catálogo trae Cancún y Bacalar con su nombre.

  • ¿Puede un extranjero comprar en la Riviera Maya?

    Sí. La Riviera Maya está dentro de la zona restringida (a menos de 50 km de la costa), así que un extranjero compra mediante un fideicomiso bancario: el banco queda como titular y tú eres el beneficiario, con derecho a usar, rentar, vender y heredar. Dura 50 años y se renueva. El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD y después de 500 a 800 USD al año. Si compras para uso comercial, la otra vía es una sociedad mexicana.

  • ¿Cuánto se paga de escrituración en la Riviera Maya?

    Sobre $184,173 USD, la mediana de esta página, son alrededor de $12,188 USD, un 6.6% del precio: honorarios de notaría cercanos al 2.5%, 3% de ISABI (el impuesto de adquisición en Quintana Roo), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso. Cada notaría cobra distinto y el porcentaje sube en lo barato porque los costos fijos pesan más.

  • ¿Es mejor comprar departamento, casa o terreno?

    Depende del plazo y de cuánto quieras operar. El departamento es lo que más se renta y lo que más oferta tiene, y por eso donde más importa comparar el precio por metro. La casa o villa bien administrada deja mejor rendimiento neto pero exige más capital y más gestión. El terreno no renta: se compra para construir o para esperar, y su única regla es la certeza jurídica: escritura inscrita, libertad de gravamen y nada de ejido sin regularizar. En el inventario de los brokers al 11 de agosto de 2026, la mediana de entrada es $220,000 USD en departamentos, $592,446 USD en casas y $166,106 USD en terrenos.

  • ¿Qué revisa HH antes de que apartes?

    Escritura pública del terreno a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. En preventa, además, el contrato y el avance real de obra contra el calendario. En terreno, que no sea ejidal. Comprar con HH cuesta lo mismo que ir directo: en la Riviera Maya la comisión la paga quien vende.

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