Departamentos en venta en Tulum

Al 29 de septiembre de 2026, el inventario de HH tiene 15 departamentos en Tulum: 12 de ellos con precio en dólares, de $100,557 USD a $967,000 USD, con mediana de $239,556 USD. 3 tienen su precio de lista en pesos.

13 de los 15 son preventa del catálogo de la Riviera Maya, con entrega 2027 a 2028. El precio que ves es el de la unidad más barata de cada proyecto en la lista del desarrollador; las demás tipologías están en cada ficha.

2 desarrollos los representa HH directo, con el papeleo ya revisado.

Por zona: Aldea Zamá 4 (desde $128,887 USD) · Centro de Tulum 2 (desde $100,557 USD) · Región 8 2 (desde $171,777 USD) · South Tulum 2 (desde $130,000 USD) · Bahía Solimán 1 (desde $363,716 USD) · La Veleta 1 · Mirador Tulum 1 · Selva Zamá 1 (desde $250,000 USD)

Para comparar: en el inventario que comparten los brokers de la Riviera Maya, al corte del 11 de agosto de 2026, hay 385 anuncios de departamentos en Tulum con precio en dólares. La mediana del precio de entrada (la unidad más barata de cada anuncio o proyecto) es $199,929 USD, y la mitad de los anuncios está entre $148,923 USD y $287,168 USD.

Por etapa, en preventa: 86 con mediana de $192,379 USD, nuevos con entrega inmediata: 95 con mediana de $194,631 USD y en reventa: 204 con mediana de $205,628 USD. La preventa entra más barata que la reventa porque se paga la espera: la diferencia de medianas es de $13,249 USD.

Son precios pedidos, no precios de cierre, y el departamento más barato de un anuncio no es el típico de ese edificio. La tabla de abajo los parte por zona.

Tulum cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida. Un extranjero no escritura a su nombre directo: compra con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Dura 50 años y se renueva.

El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD entre el permiso de la SRE, la apertura del banco y la primera anualidad; después, de 500 a 800 USD al año. Los detalles y las cuotas oficiales de 2026 están en la guía del costo del fideicomiso.

Sobre $239,556 USD, que es la mediana de lo que hay en esta página, la escrituración sale cerca de $15,291 USD: un 6.4% del precio. Ahí entran notaría (cerca del 2.5%), ISABI (el impuesto de adquisición de Quintana Roo, 3%), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso.

Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual. La calculadora de costos de cierre lo saca con tu precio.

Escritura pública del terreno a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso.

En preventa, además, el contrato y el avance real de obra contra el calendario prometido. Comprar con HH cuesta lo mismo que ir directo con el desarrollador: en la Riviera Maya la comisión la paga quien vende. La diferencia es lo que revisamos antes de que firmes.