Departamentos en venta en Playa del Carmen

Al 29 de septiembre de 2026, el inventario de HH tiene 52 departamentos en Playa del Carmen: 45 de ellos con precio en dólares, de $87,150 USD a $1,192,710 USD, con mediana de $181,148 USD. 7 tienen su precio de lista en pesos.

43 de los 52 son preventa del catálogo de la Riviera Maya, con entrega 2026 a 2029. El precio que ves es el de la unidad más barata de cada proyecto en la lista del desarrollador; las demás tipologías están en cada ficha.

3 desarrollos los representa HH directo, con el papeleo ya revisado.

Por zona: Centro 22 (desde $87,150 USD) · Coco Beach 8 (desde $100,294 USD) · Little Italy 5 (desde $141,620 USD) · West South 4 (desde $101,630 USD) · Zona Esmeralda 3 (desde $144,283 USD) · Corasol 2 (desde $437,617 USD) · Mayakoba 2 (desde $408,733 USD) · Zona Diamante 2 (desde $140,909 USD)

Para comparar: en el inventario que comparten los brokers de la Riviera Maya, al corte del 11 de agosto de 2026, hay 462 anuncios de departamentos en Playa del Carmen con precio en dólares. La mediana del precio de entrada (la unidad más barata de cada anuncio o proyecto) es $228,683 USD, y la mitad de los anuncios está entre $173,786 USD y $331,325 USD.

Por etapa, en preventa: 118 con mediana de $181,110 USD, nuevos con entrega inmediata: 43 con mediana de $209,000 USD y en reventa: 301 con mediana de $248,253 USD. La preventa entra más barata que la reventa porque se paga la espera: la diferencia de medianas es de $67,143 USD.

Son precios pedidos, no precios de cierre, y el departamento más barato de un anuncio no es el típico de ese edificio. La tabla de abajo los parte por zona.

Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida. Un extranjero no escritura a su nombre directo: compra con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Dura 50 años y se renueva.

El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD entre el permiso de la SRE, la apertura del banco y la primera anualidad; después, de 500 a 800 USD al año. Los detalles y las cuotas oficiales de 2026 están en la guía del costo del fideicomiso.

Sobre $181,148 USD, que es la mediana de lo que hay en esta página, la escrituración sale cerca de $12,019 USD: un 6.6% del precio. Ahí entran notaría (cerca del 2.5%), ISABI (el impuesto de adquisición de Quintana Roo, 3%), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso.

Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual. La calculadora de costos de cierre lo saca con tu precio.

Escritura pública del terreno a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso.

En preventa, además, el contrato y el avance real de obra contra el calendario prometido. Comprar con HH cuesta lo mismo que ir directo con el desarrollador: en la Riviera Maya la comisión la paga quien vende. La diferencia es lo que revisamos antes de que firmes.