01 · Primero el mismo edificio
Comparamos contra otro departamento del mismo edificio o contra la lista del desarrollador del mismo modelo. Si no hay, contra lo más cercano: la misma comunidad o unas cuadras. Nunca contra el promedio de la ciudad.
Bajo mercado · 13 propiedades en Tulum, Playa del Carmen y Akumal
Ganas el día que compras.
"El negocio inmobiliario es cuando sabes comprar. Aunque vendas mal, es un buen negocio."
Estas 13 propiedades se piden hoy por debajo de lo que cuesta algo comparable en el mismo edificio o a unas cuadras. En cada ficha está la prueba.
60% bajo mercado
Playa del Carmen · Colosio · 440 m² de terreno
Edificio en Calle 74
15 estudios y un penthouse rentados, a media cuadra de la Quinta, por menos de 30 mil pesos el m².
Precio hoyMXN 25,000,000≈ USD 1,362,000
49% bajo mercado
Tulum · Aldea Zama · 124 m²
Xaman
Por m², la mitad de lo que pedían en este mismo edificio hace once años.
Pedían
precio de comparación: USD 245,000Precio hoyUSD 160,000≈ MXN 2.94 M
45% bajo mercado
Tulum · Aldea Zama · 2 rec. · 125 m²
Paramar VE
Bajaron 100 mil dólares. Otro departamento del edificio pide 275 mil.
Pedían
precio de comparación: USD 250,000Precio hoyUSD 150,000≈ MXN 2.75 M
43% bajo mercado
Tulum · Aldea Zama · 2 rec. · 71.85 m²
Amira Residence
Dos suites por 135 mil dólares. En el mismo edificio piden 235 mil.
Mismo edificio, 2 rec.
precio de comparación: USD 235,000Precio hoyUSD 135,000≈ MXN 2.48 M
43% bajo mercado
Tulum · Aldea Zama · 3 rec. · 110.97 m²
Pure Tulum
3 recámaras terminado por 180 mil dólares. En preventa costaba 313 mil.
En preventa
precio de comparación: USD 313,122Precio hoyUSD 180,000≈ MXN 3.3 M
37% bajo mercado
Tulum · Aldea Zama · 1 rec. · 61 m²
Urbano
El desarrollador vende los 1 recámara en 2.9 a 3.3 millones. Este pide 2.1.
Lista del desarrollador, 1 rec.
precio de comparación: MXN 2,930,000Precio hoyUSD 115,000≈ MXN 2.11 M
36% bajo mercado
Tulum · Lúum Zama · 3 rec. · 156.79 m²
Zambo
Penthouse con alberca en el rooftop. Bajó de 515 mil a 280 mil dólares.
Pedían
precio de comparación: USD 515,000Precio hoyUSD 280,000≈ MXN 5.14 M
32% bajo mercado
Akumal · Tulum Country Club · 345.95 m²
Terreno en Tulum Country Club
Lote en comunidad de golf. Dos lotes iguales piden 2.5 y 2.97 millones.
Lote igual, misma comunidad
precio de comparación: MXN 2,965,000Precio hoyMXN 1,850,000≈ USD 101,000
25% bajo mercado
Playa del Carmen · Zazil-ha · 1 rec. · unos 54.6 m²
MOMA 42
A media cuadra de la Quinta. Bajó de 3.65 a 2.7 millones.
Pedían
precio de comparación: MXN 3,650,000Precio hoyMXN 2,700,000≈ USD 147,000
20% bajo mercado
Tulum · La Veleta · 37.02 m²
Central Park Lagunas
Estudio amueblado con vista a las albercas por 79 mil dólares.
Estudio igual, mismo conjunto
precio de comparación: USD 99,000Precio hoyUSD 79,000≈ MXN 1.45 M
20% bajo mercado
Tulum · La Veleta · 1 rec. · 74 m²
Maranay
Bajó de 3.9 a 1.8 millones, en un edificio con alberca infinita en el rooftop.
Pedían
precio de comparación: MXN 3,900,000Precio hoyMXN 1,800,000≈ USD 98,000
18% bajo mercado
Playa del Carmen · 2 rec. · 86.8 m²
Paravian
Amueblado y terminado, por menos de lo que el desarrollador pide sin muebles.
Mismo modelo, lista del desarrollador
precio de comparación: MXN 6,711,600Precio hoyUSD 299,000≈ MXN 5.49 M
17% bajo mercado
Tulum · La Veleta · 2 rec. · 73.58 m²
Gautama
Patio con alberca propia. El desarrollador lista los 2 recámaras en 3.2 millones.
Mismo edificio, 2 rec.
precio de comparación: MXN 2,350,000Precio hoyMXN 1,700,000≈ USD 93,000
Precios y comparables al 14 de octubre de 2026. Tipo de cambio de referencia: 18.36 pesos por dólar. Son precios de lista o de anuncio, no precios de cierre.
Bajo mercado
Cómo lo medimos
Con las mismas reglas para todas las propiedades, y con la fuente a la vista.
02 · Por m² o por precio total
Cuando sabemos los metros de los dos lados, comparamos por m². Cuando un comparable no trae metros, comparamos precio total y lo decimos. Si hay varios comparables, usamos la mediana.
03 · Precios pedidos, con fecha
Listas de desarrolladores, anuncios de reventa y precios de preventa publicados. Son precios pedidos, no de cierre. Cada uno lleva su fecha, y todo se convierte con el mismo tipo de cambio.
04 · Lo que no sabemos, escrito
Cada ficha dice qué falta confirmar: metros, reglamento, mantenimiento, fotos viejas. Si al revisar algo no cuadra, te lo decimos.
Preguntas frecuentes
Lo que siempre preguntan
¿Son remates bancarios o judiciales?
No. Son ventas normales entre particulares o de desarrolladores, con escritura o contrato de compraventa. Les decimos bajo mercado porque se piden por debajo de lo comparable, no porque vengan de un remate.
¿Por qué alguien vendería tan por debajo?
Pasa por prisa, por herencias, por inversionistas que quieren salir o por desarrolladores que cierran un edificio. En cada caso pedimos el motivo antes de recomendar una oferta.
¿El precio está garantizado?
No. Son precios pedidos al día de corte y pueden cambiar o venderse. Te confirmamos disponibilidad y precio antes de cualquier visita.
¿Revisan los papeles?
Sí. Antes de que apartes pedimos escritura, certificado de libertad de gravamen, predial y reglamento del condominio. Si algo no está en orden, te lo decimos.
¿Puede comprar un extranjero?
Sí. En la costa se compra con fideicomiso bancario o a través de una empresa mexicana. Te explicamos los costos de cada opción.
¿Viste una que te interesa?
Te confirmamos si sigue disponible y al precio publicado, y revisamos papeles antes de que apartes un peso.
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