Edificio completo · Playa del Carmen · Colosio · 440 m² de terreno
Edificio en Calle 74
15 estudios y un penthouse rentados, a media cuadra de la Quinta, por menos de 30 mil pesos el m².
La prueba
Por qué está bajo mercado
- 01
Lo pedían en 28 millones de pesos en 2023. Hoy el dueño lo deja en 25 millones.
- 02
Son dos lotes de 10 por 22 metros (440 m²) en la Calle 74, entre la Quinta Avenida y la Avenida 10. Hoy operan 15 estudios y un penthouse con alberca privada, y quedan estudios en obra gris por terminar.
- 03
Con el conteo más corto de m² construidos que tenemos (860 m²) sale en 29,070 pesos por m². A dos cuadras, en Nikki Ocean, el 2 recámaras más barato por m² cuesta 72,699 en la lista de julio de 2026, con entrega en 2027.
- 04
El dueño reporta rentas de largo plazo por unos 10 mil dólares al mes. Es su cifra: la revisamos con contratos antes de cualquier oferta.
- Este edificio, con 860 m² construidos (el conteo más corto)MXN 29,070MXN 29,070Precio pedido hoy860 m²
- Nikki Ocean, 2 recámaras de 65.2 m², segundo pisoMXN 72,699MXN 72,699Lista del desarrollador · jul 202665.23 m²
- Nikki Ocean, 2 recámaras de 60.2 m², planta bajaMXN 73,000MXN 73,000Lista del desarrollador · jul 202660.18 m²
- Nikki Ocean, 2 recámaras de 54.9 m², segundo pisoMXN 75,494MXN 75,494Lista del desarrollador · jul 202654.91 m²
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Comparables
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Ficha
- Terreno
- 440 m², dos lotes de 10 x 22 m
- En operación
- 15 estudios y 1 penthouse con alberca privada
- Por terminar
- Estudios en obra gris
- Ubicación
- Calle 74 entre 5a Avenida y Avenida 10, Colosio
- Antigüedad
- Unos 10 años
Lo que falta confirmar
Antes de recomendar una oferta revisamos esto. Si algo no cuadra, te lo decimos.
- Un edificio de diez años con partes en obra gris no se compara uno a uno con un departamento nuevo con amenidades. La diferencia por m² mide cuánto margen hay para remodelar. Nadie garantiza esa ganancia.
- Pedimos contratos de renta, predial al corriente, planos actualizados y certificado de libertad de gravamen.
Precios y comparables al 14 de octubre de 2026. Tipo de cambio de referencia: 18.36 pesos por dólar. Son precios de lista o de anuncio, no precios de cierre.
Bajo mercado
Otras oportunidades
25% bajo mercado
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Pedían
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