Terrenos en venta en la Riviera Maya
Tierra es lo únicoque no se hace más.
Lotes en la Riviera Maya revisados con el mismo filtro desde hace 21 años: primero la certeza jurídica, luego el uso de suelo y que el precio tenga sentido.
- Lotes disponibles
- 46
- Ciudades
- 2
- Desarrollos de lotes
- 1
Por qué invertir en terrenos
Tres ventajas que hacen de la tierrauna pieza clave dentro deun portafolio inmobiliario.
- 01
Oferta limitada
La tierra bien ubicada es un recurso finito. En mercados en crecimiento como Playa del Carmen y Tulum, la ubicación, el uso de suelo y el desarrollo de la zona pueden marcar una diferencia importante en el valor de un terreno a largo plazo.
- 02
Flexibilidad para decidir cuándo y cómo desarrollar
Un terreno te permite mantener distintas opciones abiertas: construir, desarrollar, conservar o vender cuando las condiciones sean adecuadas, siempre dentro de lo permitido por su uso de suelo.
- 03
Menores costos de mantenimiento
A diferencia de una propiedad construida, un terreno normalmente no requiere cuotas mensuales de mantenimiento, mobiliario ni reparaciones constantes. Sus principales costos recurrentes suelen concentrarse en predial y obligaciones propias del inmueble.
Inventario activo · se actualiza con cada cambio
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38 de 66 lotes disponiblesDe $2,500 MXN a $5,000 MXN por m²Conocer el desarrolloLotes individuales · 8
Cómo verificamos un lote
Antes de promover un terreno,lo medimos contra esta lista.
Cada terreno que recomendamos pasa por seis criterios de revisión. Si no cumple con ellos, no entra al inventario, aunque el precio sea atractivo o exista presión por comercializarlo.
Nuestro filtro está por encima de la comisión.
- 01Régimen de propiedad: ejido o particular escriturable
- 02Uso de suelo: H4, H6, mixto o comercial, y qué permite cada uno
- 03Servicios disponibles: agua, luz, drenaje, gas y fibra óptica
- 04Acceso vial: distancia a la 5a Avenida, la carretera federal y los aeropuertos
- 05Plusvalía histórica de la zona en los últimos 5 a 10 años
- 06Avalúo bancario y títulos limpios verificables
Comprar terreno sin fraude
Lo que tienes que verificarantes de pagar un terreno.
Verificando cinco cosas antes de pagar: (1) escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, (2) certificado de libertad de gravamen vigente, (3) folio real verificado, (4) que el terreno no sea ejidal, o que el ejido esté emancipado y con dominio pleno, y (5) cierre ante notario público. HH Luxury Real Estate aplica este filtro a cada terreno que lista antes de promoverlo.
El terreno escriturable (propiedad privada) tiene título inscrito y se puede comprar, vender, heredar y financiar con seguridad jurídica. El terreno ejidal es propiedad social: no se puede escriturar a un particular hasta que pase por un proceso de regularización (dominio pleno). Comprar terreno ejidal sin regularizar es la causa número uno de fraude inmobiliario en Quintana Roo.
No, salvo que el ejido ya esté emancipado, municipalizado y con dominio pleno escriturado. Mientras siga siendo ejidal no existe un título individual que registrar, y la "venta" no otorga propiedad oponible a terceros. HH no promueve terreno ejidal sin regularizar, independientemente del precio.
El uso de suelo define qué y cuánto puedes construir. Las densidades habitacionales como H4 o H6 permiten más unidades por hectárea que un H2; los usos mixto y comercial habilitan otros destinos. Comprar un terreno sin verificar su uso de suelo puede dejarte con tierra que no permite el proyecto que imaginabas.
Sí, mediante un fideicomiso bancario, por estar en zona restringida (a menos de 50 km de la costa). El extranjero conserva todos los derechos de propiedad, desarrollo, renta y venta del terreno; el banco solo mantiene el título en fideicomiso a su favor. La vigencia es de 50 años, renovables indefinidamente.
Diagnóstico 1:1
¿Buscas un lote específico?
Primero hablamos y después mostramos. Antes de proponerte un terreno te preguntamos para qué lo quieres.