Terrenos · Land
Tierra es lo único que no se hace más.
Lotes de inversión en Riviera Maya seleccionados con criterio. 20 años evaluando uso de suelo, certeza jurídica y plusvalía real — no especulación.
Por qué terreno
Tres razones que el inversionista experimentado no negocia.
01
Tierra es lo único que no se hace más
Una unidad construida se devalúa cada año. Un lote bien ubicado solo gana. Las cuentas de 20 años de operación lo confirman.
02
Flexibilidad total
Construyes cuando quieras, lo que quieras (dentro del uso de suelo). Vender un lote no requiere amueblar, pintar, ni reparar.
03
Bajo costo de mantenimiento
Lo que pagas mensualmente en mantenimiento de un departamento, lo conservas íntegro como inversionista de tierra. Solo predial.
Inventario activo
Desarrollos con lotes disponibles hoy.
1 desarrollos · actualizado en vivo
Lotes individuales · 8
Lote · Tulum
Aldea Zama — Prime Commercial Corner Lots
Lotes comerciales en esquina premium en Aldea Zamá, Tulum.
$215,000 USD
Lote · Tulum
Region 8 — 6 Premium Lots Tulum
6 lotes premium para inversión en Tulum.
$122,250 USD
Lote · Tulum
Beecheii — Residential Lots Tulum
Lotes residenciales para inversión en Tulum.
$102,075 USD
Lote · Playa del Carmen
Calle 38 & Av.35 — Premium Development Lot
Lote premium para desarrollo en Calle 38 y Av. 35.
Precio bajo solicitud
Lote · Playa del Carmen
Calle 54 — Ocean View Lot
Lote con vista al mar en Calle 54, Playa del Carmen.
Precio bajo solicitud
Lote · Tulum
Esquina Veleta — Prime Corner Lot with Cabins
Lote esquina premium con cabañas en Tulum.
Precio bajo solicitud
Lote · Playa del Carmen
Lote 1 — Developer Lot Playa del Carmen
Lote para desarrollador en Playa del Carmen.
Precio bajo solicitud
Lote · Playa del Carmen
Lote 6 — Developer Lot Playa del Carmen
Lote para desarrollador en Playa del Carmen.
Precio bajo solicitud
Cómo verificamos un lote
Antes de promover un terreno, lo medimos contra esta lista.
Si un lote no pasa los seis filtros, no entra al inventario HH — independiente del precio o de la presión del desarrollador. Es la única regla que no negociamos.
- 01Régimen de propiedad: ejido vs particular escriturable
- 02Uso de suelo: H4, H6, mixto, comercial — qué permite cada uno
- 03Servicios disponibles: agua, luz, drenaje, gas, fibra óptica
- 04Acceso vial: distancia a 5a Av, carretera federal, aeropuertos
- 05Plusvalía histórica de la zona en últimos 5-10 años
- 06Avalúo bancario y títulos limpios verificables
Comprar terreno sin fraude
Lo que tienes que verificar antes de pagar un terreno.
- ¿Cómo comprar un terreno seguro en la Riviera Maya?
- Verificando cinco cosas antes de pagar: (1) escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, (2) certificado de libertad de gravamen vigente, (3) folio real verificado, (4) que el terreno NO sea ejidal —o que el ejido esté emancipado y con dominio pleno—, y (5) cierre ante notario público. HH Luxury Real Estate aplica este filtro a cada terreno que lista antes de promoverlo.
- ¿Qué diferencia hay entre terreno ejidal y escriturable?
- El terreno escriturable (propiedad privada) tiene título inscrito y se puede comprar, vender, heredar y financiar con seguridad jurídica. El terreno ejidal es propiedad social: no se puede escriturar a un particular hasta que pase por un proceso de regularización (dominio pleno). Comprar terreno ejidal sin regularizar es la causa número uno de fraude inmobiliario en Quintana Roo.
- ¿Es seguro comprar terreno ejidal en Tulum o Quintana Roo?
- No, salvo que el ejido ya esté emancipado, municipalizado y con dominio pleno escriturado. Mientras siga siendo ejidal no existe un título individual que registrar, y la "venta" no otorga propiedad oponible a terceros. HH no promueve terreno ejidal sin regularizar, independientemente del precio.
- ¿Qué es el uso de suelo y por qué importa antes de comprar?
- El uso de suelo define qué y cuánto puedes construir. Las densidades habitacionales como H4 o H6 permiten más unidades por hectárea que un H2; los usos mixto y comercial habilitan otros destinos. Comprar un terreno sin verificar su uso de suelo puede dejarte con tierra que no permite el proyecto que imaginabas.
- ¿Puede un extranjero comprar un terreno en la Riviera Maya?
- Sí, mediante un fideicomiso bancario, por estar en zona restringida (a menos de 50 km de la costa). El extranjero conserva todos los derechos de propiedad, desarrollo, renta y venta del terreno; el banco solo mantiene el título en fideicomiso a su favor. La vigencia es de 50 años, renovables indefinidamente.
Diagnóstico 1:1
¿Buscas un lote específico?
Hablamos primero, mostramos después. Sin pitch — un diagnóstico de tu meta de inversión antes de proponer terreno.
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