Terreno en esquina de 4,332 m² en la Calle 38, Playa del Carmen

Sobre Calle 38 y Av. 35

• ¿Dónde está Calle 38 y Av. 35?

  Calle 38 y Av. 35 está en Centro, Playa del Carmen, Quintana Roo. Queda a 2.1 km del Parque Fundadores y a 4.2 km de Punta Esmeralda, por carretera. El aeropuerto de Cancún está a 53.6 km.

• ¿Cuánto cuesta Calle 38 y Av. 35?

  Calle 38 y Av. 35 está en $9,530,400 USD, que sale en $2,200 USD por m². Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.

• ¿Cuánto mide Calle 38 y Av. 35?

  Calle 38 y Av. 35 tiene 4,332 m².

• ¿Sigue disponible Calle 38 y Av. 35?

  Al 23 de septiembre de 2026, Calle 38 y Av. 35 está disponible. El inventario se mueve, así que lo confirmamos antes de que apartes.

Sobre comprar en Playa del Carmen

• ¿Conviene comprar en Playa del Carmen ahora?

  Depende del precio, no de la ciudad. Hoy hay mucha oferta en Playa del Carmen y el precio por metro cambia muchísimo entre un proyecto y otro, así que el mismo dinero compra cosas muy distintas. Lo que hacemos antes de que apartes es comparar ese precio contra lo que se está vendiendo alrededor y revisar el papeleo. Llevamos en la Riviera Maya desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.

• ¿Puede un extranjero comprar en Playa del Carmen?

  Sí. Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida, así que un extranjero no escritura a su nombre directo: la compra se hace con un fideicomiso bancario. El banco queda como titular y tú eres el beneficiario, con derecho a usarlo, rentarlo, remodelarlo, venderlo y heredarlo. El fideicomiso dura 50 años y se renueva. Constituirlo cuesta alrededor de $1,500 USD y mantenerlo $650 al año. La otra vía, solo para uso no residencial, es una sociedad mexicana, que sí escritura directo.

• ¿Cuánto se paga de escrituración en Playa del Carmen?

  Sobre $9,530,400 USD son alrededor de $535,577 USD, un 5.6% del precio. El desglose: 2.5% de honorarios de notaría, 3% de ISABI (el impuesto de adquisición en Quintana Roo), el avalúo, el certificado de libertad de gravamen, el predial del primer año y la constitución del fideicomiso. Cada notaría cobra distinto, y el porcentaje sube en las propiedades baratas porque los costos fijos pesan más.

• ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

  El vendedor. En la Riviera Maya la comisión sale de quien vende, sea el desarrollador o el dueño, así que comprar Calle 38 y Av. 35 con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo con ellos. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen la escrituración y, si compras con fideicomiso, su mantenimiento anual.

• ¿Qué se paga cada año después de comprar?

  El predial, que en Quintana Roo ronda el 0.1% del valor de escritura (sobre $9,530,400 USD, unos $9,530 USD al año). Un terreno no paga mantenimiento de condominio, pero sí predial aunque esté vacío. Y si compras con fideicomiso, $650 USD al año por mantenerlo abierto.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar en Playa del Carmen?

  Esto es lo que pedimos antes de que firmes. Lo que no puede faltar: escritura pública a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. En Calle 38 y Av. 35: documentación verificada por HH. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.