Terrenos en venta en Tulum

Al 29 de septiembre de 2026, el inventario de HH tiene 8 terrenos en Tulum: 6 de ellos con precio en dólares, de $29,478 USD a $215,000 USD, con mediana de $104,129 USD. 2 tienen su precio de lista en pesos.

3 de los 8 son preventa del catálogo de la Riviera Maya, con entrega 2027 a 2028. El precio que ves es el de la unidad más barata de cada proyecto en la lista del desarrollador; las demás tipologías están en cada ficha.

Por zona: Tulum Jungle 2 (desde $29,478 USD) · Aldea Zamá 1 (desde $215,000 USD) · La Veleta 1 · North Tulum 1 (desde $66,959 USD) · Región 8 1 (desde $122,250 USD)

Para comparar: en el inventario que comparten los brokers de la Riviera Maya, al corte del 11 de agosto de 2026, hay 61 anuncios de terrenos en Tulum con precio en dólares. La mediana del precio de entrada (la unidad más barata de cada anuncio o proyecto) es $146,953 USD, y la mitad de los anuncios está entre $84,199 USD y $263,940 USD.

Por etapa, en preventa: 12 con mediana de $103,945 USD, nuevos con entrega inmediata: 21 con mediana de $108,000 USD y en reventa: 28 con mediana de $261,783 USD. La preventa entra más barata que la reventa porque se paga la espera: la diferencia de medianas es de $157,838 USD.

Son precios pedidos, no precios de cierre, y el terreno más barato de un anuncio no es el típico de ese edificio. La tabla de abajo los parte por zona.

Tulum cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida. Un extranjero no escritura a su nombre directo: compra con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Dura 50 años y se renueva.

El primer año cuesta unos 2,200 a 3,000 USD entre el permiso de la SRE, la apertura del banco y la primera anualidad; después, de 500 a 800 USD al año. Los detalles y las cuotas oficiales de 2026 están en la guía del costo del fideicomiso.

Sobre $104,129 USD, que es la mediana de lo que hay en esta página, la escrituración sale cerca de $7,706 USD: un 7.4% del precio. Ahí entran notaría (cerca del 2.5%), ISABI (el impuesto de adquisición de Quintana Roo, 3%), avalúo, certificado de libertad de gravamen, predial del primer año y la constitución del fideicomiso.

Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual. La calculadora de costos de cierre lo saca con tu precio.

Que el terreno sea propiedad privada y no ejidal: escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, certificado de libertad de gravamen al día y folio real que se pueda consultar. Comprar terreno ejidal sin regularizar es la causa número uno de fraude inmobiliario en Quintana Roo.

Después, el uso de suelo: qué y cuánto permite construir. Un H4 o un H6 dan más unidades por hectárea que un H2, y un lote con uso mixto no es lo mismo que uno habitacional. Lo que no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.