Xtsunuum

Sobre Xtsunuum

• ¿Dónde está Xtsunuum?

  Xtsunuum está en Mayakoba, Playa del Carmen, Quintana Roo. Queda a 10.9 km del Parque Fundadores y a 7.7 km de Punta Esmeralda, por carretera. El aeropuerto de Cancún está a 46.5 km.

• ¿Cuánto cuesta Xtsunuum?

  Xtsunuum va de $408,733 a $645,857 USD. Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.

• ¿Quién vende Xtsunuum?

  En el inventario de la Riviera Maya, Xtsunuum lo comercializa Glory Murillo. Con nosotros compras al mismo precio de lista. La diferencia es lo que revisamos antes de que apartes: quién está detrás del proyecto y qué ha entregado.

• ¿Cuándo entregan Xtsunuum?

  La entrega prevista de Xtsunuum es oct-dic 2027. Las fechas de entrega se mueven, así que la confirmamos con el desarrollador antes de que apartes.

• ¿Qué tipologías tiene Xtsunuum?

  4 tipologías, de 159 a 251 m². El plano de cada una está en esta ficha.

• ¿Sigue disponible Xtsunuum?

  Hoy se vende en preventa en Xtsunuum y los datos de esta ficha son del inventario al 7 de julio de 2026. Qué unidades quedan cambia cada semana, así que lo confirmamos con el desarrollador antes de que apartes.

Sobre comprar en Playa del Carmen

• ¿Conviene comprar en Playa del Carmen ahora?

  Depende del precio, no de la ciudad. Hoy hay mucha oferta en Playa del Carmen y el precio por metro cambia muchísimo entre un proyecto y otro, así que el mismo dinero compra cosas muy distintas. Lo que hacemos antes de que apartes es comparar ese precio contra lo que se está vendiendo alrededor y revisar el papeleo. Llevamos en la Riviera Maya desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.

• ¿Puede un extranjero comprar en Playa del Carmen?

  Sí. Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida, así que un extranjero no escritura a su nombre directo: la compra se hace con un fideicomiso bancario. El banco queda como titular y tú eres el beneficiario, con derecho a usarlo, rentarlo, remodelarlo, venderlo y heredarlo. El fideicomiso dura 50 años y se renueva. Constituirlo cuesta alrededor de $1,500 USD y mantenerlo $650 al año. La otra vía, solo para uso no residencial, es una sociedad mexicana, que sí escritura directo.

• ¿Cuánto se paga de escrituración en Playa del Carmen?

  Sobre $408,733 USD son alrededor de $24,764 USD, un 6.1% del precio. El desglose: 2.5% de honorarios de notaría, 3% de ISABI (el impuesto de adquisición en Quintana Roo), el avalúo, el certificado de libertad de gravamen, el predial del primer año y la constitución del fideicomiso. Cada notaría cobra distinto, y el porcentaje sube en las propiedades baratas porque los costos fijos pesan más.

• ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

  El vendedor. En la Riviera Maya la comisión sale de quien vende, sea el desarrollador o el dueño, así que comprar Xtsunuum con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo con ellos. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen la escrituración y, si compras con fideicomiso, su mantenimiento anual.

• ¿Qué se paga cada año después de comprar?

  El predial, que en Quintana Roo ronda el 0.1% del valor de escritura (sobre $408,733 USD, unos $409 USD al año). El mantenimiento del condominio, que fija cada administración y va aparte: te pasamos la cuota exacta de la unidad antes de que apartes. Y si compras con fideicomiso, $650 USD al año por mantenerlo abierto.

• ¿Es seguro comprar en preventa en Playa del Carmen?

  Depende de lo que revises antes de firmar. Lo que no puede faltar: escritura pública a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, el contrato de preventa y el avance real de obra contra el calendario prometido, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.

• ¿Se puede rentar en Airbnb en Playa del Carmen?

  En Playa del Carmen sí, y es lo que hace la mayoría de los compradores extranjeros, pero hay dos cosas que revisar antes. Una, el reglamento del condominio: algunos limitan la renta por noche. Dos, los impuestos: necesitas RFC, y Airbnb y las demás plataformas retienen ISR e IVA de cada reserva, con retención más alta si no tienes RFC. Un contador local lo lleva por poco dinero.