Inventario Departamentos
Disponible
Departamentos · Playa del Carmen · Centro
Condos en la Calle 38
La propiedad
El edificio está en la Calle 38, entre la Quinta Avenida y el mar, en una calle de buenos restaurantes. Caminando hacia el mar llegas a la playa Shangri-La, al final de la calle.
Está listo para habitar y los departamentos se entregan amueblados. Hay estudios con vista al mar de 42 m², departamentos de una recámara de 49 m² y de dos recámaras de 102 m².
Arriba, el roof garden tiene dos albercas, gimnasio, un espacio para trabajar y un bar, con vista al mar.
La arquitectura retoma el manglar de la zona con acentos orgánicos.
Escríbenos para saber qué unidades quedan y a qué precio.
Galería · 13 fotos
Residencia Reina Roja
Residencia Reina Roja es un departamento en Centro, Playa del Carmen. Hay varias unidades a la venta; la más accesible está en $3,600,000 MXN. HH revisó su documentación antes de meterlo al inventario. Está a 1.4 km del Parque Fundadores y a 4.2 km de Punta Esmeralda.
La propiedad
Precio
Ubicación
Legal
Amenidades
Residencia Reina Roja · Centro, Playa del Carmen
Ubicación
Playa del Carmen, Quintana Roo
El mapa marca la zona, no el punto exacto. Los kilómetros son por carretera, calculados con OpenStreetMap.
Certeza jurídica
Residencia Reina Roja · Playa del Carmen
Lo que te contaríamos sentados en la oficina, por escrito y con los números a la mano.
Residencia Reina Roja es un departamento en Centro, Playa del Carmen.
Hay varias unidades a la venta; la más accesible está en $3,600,000 MXN. Es el precio de lista, en pesos.
HH revisó la documentación antes de meterlo al inventario.
Estás a 1.4 km del Parque Fundadores, a 4.2 km de Punta Esmeralda, a 9.6 km de Mayakoba y a 10.7 km de Xcaret.
El aeropuerto de Cancún queda a 54.1 km. Son kilómetros por carretera, calculados con OpenStreetMap, no distancias en línea recta.
El edificio tiene roof garden con vista al mar, dos albercas, gimnasio, espacio de trabajo, bar y amueblado.
La costa de Quintana Roo está dentro de la zona restringida que marca la Constitución: en la franja de 50 km desde el mar un extranjero no escritura a su nombre directo, lo hace con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo.
La escrituración ronda el 6% del precio: 2.5% de notaría, 3% de ISABI, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen y el predial del primer año, más $1,500 USD para constituir el fideicomiso y $650 al año para mantenerlo.
Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual.
Preguntas frecuentes
Sobre Residencia Reina Roja
Residencia Reina Roja está en Centro, Playa del Carmen, Quintana Roo. Queda a 1.4 km del Parque Fundadores y a 4.2 km de Punta Esmeralda, por carretera. El aeropuerto de Cancún está a 54.1 km.
Residencia Reina Roja arranca desde $3,600,000 MXN. Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.
roof garden con vista al mar, dos albercas, gimnasio, espacio de trabajo, bar y amueblado. Lo que no aparece aquí no lo damos por hecho: se confirma con el desarrollador antes de apartar.
Al 23 de septiembre de 2026, Residencia Reina Roja está disponible. El inventario se mueve, así que lo confirmamos antes de que apartes.
Sobre comprar en Playa del Carmen
Depende del precio, no de la ciudad. Hoy hay mucha oferta en Playa del Carmen y el precio por metro cambia muchísimo entre un proyecto y otro, así que el mismo dinero compra cosas muy distintas. Lo que hacemos antes de que apartes es comparar ese precio contra lo que se está vendiendo alrededor y revisar el papeleo. Llevamos en la Riviera Maya desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.
Sí. Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida, así que un extranjero no escritura a su nombre directo: la compra se hace con un fideicomiso bancario. El banco queda como titular y tú eres el beneficiario, con derecho a usarlo, rentarlo, remodelarlo, venderlo y heredarlo. El fideicomiso dura 50 años y se renueva. Constituirlo cuesta alrededor de $1,500 USD y mantenerlo $650 al año. La otra vía, solo para uso no residencial, es una sociedad mexicana, que sí escritura directo.
El vendedor. En la Riviera Maya la comisión sale de quien vende, sea el desarrollador o el dueño, así que comprar Residencia Reina Roja con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo con ellos. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen la escrituración y, si compras con fideicomiso, su mantenimiento anual.
El predial, que en Quintana Roo ronda el 0.1% del valor de escritura. El mantenimiento del condominio, que fija cada administración y va aparte: te pasamos la cuota exacta de la unidad antes de que apartes. Y si compras con fideicomiso, $650 USD al año por mantenerlo abierto.
Esto es lo que pedimos antes de que firmes. Lo que no puede faltar: escritura pública a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. En Residencia Reina Roja: documentación verificada por HH. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.
En Playa del Carmen sí, y es lo que hace la mayoría de los compradores extranjeros, pero hay dos cosas que revisar antes. Una, el reglamento del condominio: algunos limitan la renta por noche. Dos, los impuestos: necesitas RFC, y Airbnb y las demás plataformas retienen ISR e IVA de cada reserva, con retención más alta si no tienes RFC. Un contador local lo lleva por poco dinero.
Para decidir con datos
Lo que conviene revisar cuando compras en la costa: la zona, el papeleo y los números.
Residencia Reina Roja · Playa del Carmen
En Playa del Carmen o por videollamada, y te atiende un Herrera. La oficina sigue en la Quinta Avenida con Calle 38, igual que en 2005.
Del mismo inventario
HH Luxury Real Estate
La misma oficina desde 2005, en la 5a Avenida con Calle 38, Playa del Carmen, Quintana Roo.
