Qué estás comprando
Colosio 74 es un edificio comercial en Colosio, Playa del Carmen.
Está en $25,000,000 MXN. Es el precio de lista, en pesos.
HH revisó la documentación antes de meterlo al inventario.
Inventario Comercial
Disponible
Comercial · Playa del Carmen · Colosio
Edificio en operación con 15 estudios en Colosio, Playa del Carmen
Edificio con 15 estudios
- Precio
- $25,000,000 MXN
- Zona
- Colosio
- Ciudad
- Playa del Carmen
- Estado
- Disponible
El edificio
Edificio que ya genera renta en la Calle 74 de Colosio: 15 estudios, un penthouse con alberca y espacio para crecer hacia arriba.
El edificio está en la Calle 74 de la colonia Colosio, entre la Quinta Avenida y la Avenida 10, muy cerca de la playa. El terreno mide 440 m².
Ya genera renta. Tiene 15 estudios en operación, algunos con vista al mar, y un penthouse grande con alberca y terraza que también mira al mar.
En el último nivel quedaron unidades sin terminar, y la estructura permite construir más pisos.
Hay dos formas de verlo. Puedes comprarlo como está y cobrar las rentas, o terminar lo pendiente, sumar niveles y tener más unidades que rentar o vender.
El precio y los números de renta los compartimos en privado.
En video · 1:01
Que te lo cuenten
Colosio 74 explicado en video, sin tener que leer la ficha completa.
Edificio 74
Colosio 74
Ficha técnica
Colosio 74 es un edificio comercial en Colosio, Playa del Carmen. El precio de lista es $25,000,000 MXN. HH revisó su documentación antes de meterlo al inventario. Está a 3.7 km del Parque Fundadores y a 2.1 km de Punta Esmeralda.
El edificio
- Tipo
- Edificio comercial
Precio
- Precio
- $25,000,000 MXN
Ubicación
- Ciudad
- Playa del Carmen
- Zona
- Colosio
Legal
- Documentación
- Verificada por HH
Ubicación
Colosio
Playa del Carmen, Quintana Roo
- 3.7 kma Parque Fundadores, Quinta y playa
- 2.1 kma Punta Esmeralda
- 7.7 kma Mayakoba
- 12.2 kma Xcaret
- 52.1 kma Aeropuerto de Cancún
El mapa marca la zona, no el punto exacto. Los kilómetros son por carretera, calculados con OpenStreetMap.
Certeza jurídica
Verificada antes de entrar al inventario
- Documentación verificada por HH
Colosio 74 · Playa del Carmen
A fondo
Lo que te contaríamos sentados en la oficina, por escrito y con los números a la mano.
Qué tiene cerca
Estás a 3.7 km del Parque Fundadores, a 2.1 km de Punta Esmeralda, a 7.7 km de Mayakoba y a 12.2 km de Xcaret.
El aeropuerto de Cancún queda a 52.1 km. Son kilómetros por carretera, calculados con OpenStreetMap, no distancias en línea recta.
Cómo se compra
La costa de Quintana Roo está dentro de la zona restringida que marca la Constitución: en la franja de 50 km desde el mar un extranjero no escritura a su nombre directo, lo hace con un fideicomiso bancario. El banco figura como titular y tú decides todo: usarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. Cuando el uso es comercial, la otra vía es constituir una sociedad mexicana.
La escrituración ronda el 6% del precio: 2.5% de notaría, 3% de ISABI, el avalúo, el certificado de libertad de gravamen y el predial del primer año, más $1,500 USD para constituir el fideicomiso y $650 al año para mantenerlo.
Son cifras aproximadas y cada notaría cobra distinto. Si compras como mexicano no hay fideicomiso y el resto queda igual.
Preguntas frecuentes
Lo que siempre preguntan
Sobre Colosio 74
¿Dónde está Colosio 74?
Colosio 74 está en Colosio, Playa del Carmen, Quintana Roo. Queda a 3.7 km del Parque Fundadores y a 2.1 km de Punta Esmeralda, por carretera. El aeropuerto de Cancún está a 52.1 km.
¿Cuánto cuesta Colosio 74?
Colosio 74 está en $25,000,000 MXN. Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.
¿Sigue disponible Colosio 74?
Al 23 de septiembre de 2026, Colosio 74 está disponible. El inventario se mueve, así que lo confirmamos antes de que apartes.
Sobre comprar en Playa del Carmen
¿Conviene comprar en Playa del Carmen ahora?
Depende del precio, no de la ciudad. Hoy hay mucha oferta en Playa del Carmen y el precio por metro cambia muchísimo entre un proyecto y otro, así que el mismo dinero compra cosas muy distintas. Lo que hacemos antes de que apartes es comparar ese precio contra lo que se está vendiendo alrededor y revisar el papeleo. Llevamos en la Riviera Maya desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.
¿Puede un extranjero comprar en Playa del Carmen?
Sí. Playa del Carmen cae dentro de la franja de 50 km de costa que la Constitución marca como zona restringida, así que un extranjero no escritura a su nombre directo: la compra se hace con un fideicomiso bancario. El banco queda como titular y tú eres el beneficiario, con derecho a usarlo, rentarlo, remodelarlo, venderlo y heredarlo. El fideicomiso dura 50 años y se renueva. Constituirlo cuesta alrededor de $1,500 USD y mantenerlo $650 al año. La otra vía, solo para uso no residencial, es una sociedad mexicana, que sí escritura directo.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?
El vendedor. En la Riviera Maya la comisión sale de quien vende, sea el desarrollador o el dueño, así que comprar Colosio 74 con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo con ellos. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen la escrituración y, si compras con fideicomiso, su mantenimiento anual.
¿Qué se paga cada año después de comprar?
El predial, que en Quintana Roo ronda el 0.1% del valor de escritura. Un terreno no paga mantenimiento de condominio, pero sí predial aunque esté vacío. Y si compras con fideicomiso, $650 USD al año por mantenerlo abierto.
¿Qué hay que revisar antes de comprar en Playa del Carmen?
Esto es lo que pedimos antes de que firmes. Lo que no puede faltar: escritura pública a nombre de quien vende, certificado de libertad de gravamen al día, uso de suelo y permisos de construcción, y los antecedentes de quien construye: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. En Colosio 74: documentación verificada por HH. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.
Para decidir con datos
Antes de apartar
Lo que conviene revisar cuando compras en la costa: la zona, el papeleo y los números.
Colosio 74 · Playa del Carmen
Agenda una visita.
En Playa del Carmen o por videollamada, y te atiende un Herrera. La oficina sigue en la Quinta Avenida con Calle 38, igual que en 2005.
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