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Aeropuerto de Tulum y Tren Maya: qué cambia para quien compra en Tulum
Tulum tiene aeropuerto internacional desde el 1 de diciembre y el Tren Maya ya corre. Qué cambia para quien compra ahí y qué hay que seguir revisando.
Para quién
Quien está pensando comprar un departamento o un terreno en Tulum.
El 1 de diciembre abrió el Aeropuerto Internacional de Tulum, que oficialmente se llama Felipe Carrillo Puerto. Tiene una pista de 3.7 kilómetros, una terminal de más de 70 mil metros cuadrados y capacidad para 5.5 millones de pasajeros al año en su primera etapa. Lo opera el Ejército. El 15 de diciembre se inauguró el primer tramo del Tren Maya, de Campeche a Cancún. El tramo que pasa por Playa del Carmen y Tulum se anunció para el 29 de febrero.
Para quien piensa comprar en Tulum, la pregunta obvia es si esto sube el valor de lo que compre. Vale la pena separar lo que cambia de lo que no.
Lo que cambia
- Llegar es más fácil. Hasta ahora, para llegar en avión había que aterrizar en Cancún y seguir por carretera.
- Si las aerolíneas sostienen sus rutas, la renta vacacional tiene de dónde traer más huéspedes.
- Las estaciones del tren y los accesos al aeropuerto van a decidir qué zonas quedan mejor conectadas en los próximos años.
Lo que no cambia
- Un terreno sin escritura sigue siendo un terreno sin escritura. En Tulum todavía se ofrecen tierras ejidales como si fueran propiedad privada.
- La oferta manda. Si en una zona se construye más rápido de lo que llegan compradores e inquilinos, un aeropuerto no alcanza para sostener los precios.
- Los servicios no llegan parejo. Agua, luz y calles pavimentadas no están igual en todas las zonas nuevas.
Qué revisamos hoy antes de recomendar algo en Tulum
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen vigente.
- Uso de suelo y densidad permitidos para lo que quieres construir o rentar.
- Tiempos reales al aeropuerto, a la futura estación del tren y a la playa, medidos en el camino y no en el folleto.
- Si es para rentar, cuántas unidades parecidas hay en venta y en renta en la misma zona.
- Los antecedentes del desarrollador y el avance real de la obra.
Si empiezas de cero, en nuestra guía para comprar con seguridad están los pasos de verificación que seguimos, y en la de invertir en Tulum explicamos las zonas.
Nuestra lectura
Cuando empezamos, hace 18 años, Tulum eran cabañas frente al mar. Hoy tiene aeropuerto internacional y, según lo anunciado, a principios de 2024 tendrá tren. Es un cambio enorme para la zona. Pero un aeropuerto acerca a la gente; no convierte en buena inversión una propiedad mal comprada.
Si tienes algo en la mira en Tulum, mándanos los datos y revisamos los papeles antes de que apartes.