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CIBanco, Intercam y Vector: qué pasa con tu fideicomiso
EE. UU. señaló a CIBanco, Intercam y Vector, y la CNBV intervino los bancos. Qué significa si tu propiedad está en un fideicomiso con ellos.
Para quién
Dueños extranjeros de propiedades en la Riviera Maya con fideicomiso en CIBanco o Intercam.
El 25 de junio, la Red de Control de Delitos Financieros del Tesoro de Estados Unidos, FinCEN, señaló a CIBanco, Intercam y Vector como una preocupación principal de lavado de dinero ligado al tráfico de fentanilo. La medida prohíbe a las instituciones financieras de Estados Unidos operar con ellas en un plazo de 21 días.
Al día siguiente, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores decretó la intervención gerencial temporal de CIBanco e Intercam, y esa misma noche se sumó Vector. Los interventores sustituyen a la administración con el objetivo de proteger a ahorradores y clientes, y los bancos siguen operando.
Si eres extranjero y compraste en la costa, es posible que tu fideicomiso esté en uno de estos bancos.
Qué es tu fideicomiso y por qué importa aquí
En un fideicomiso inmobiliario, el banco tiene el título de la propiedad, pero no para su propio negocio: lo tiene para cumplir el fin del contrato, que es que tú la uses, la rentes o la vendas. El artículo 386 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito dice que los bienes en fideicomiso quedan destinados a ese fin y que la fiduciaria debe registrarlos por separado de sus propios bienes.
Eso no quiere decir que no haya nada que hacer. Quiere decir que tu propiedad no se mezcla con el patrimonio del banco.
Qué hacer hoy
- Ubica tu contrato de fideicomiso, tu escritura y los comprobantes de pago de las cuotas anuales.
- No firmes ni pagues nada a quien te ofrezca "rescatar" o "mover" tu fideicomiso de urgencia. Un cambio de banco se hace ante notario y con los permisos que correspondan.
- Lee la comunicación oficial de tu banco y de la CNBV antes de tomar decisiones.
- Si estás por vender o comprar con un fideicomiso en estos bancos, pregunta a tu notario cómo afecta los tiempos de firma.
- Si más adelante hiciera falta cambiar de fiduciaria, un fideicomiso puede pasar a otro banco. Es un trámite, no una pérdida de la propiedad.
Nuestra lectura
En 20 años hemos cerrado muchas compras con fideicomiso. Esta es de las noticias que asustan más de lo que cambian para un dueño con sus papeles en orden. Lo importante hoy es tener los documentos a la mano y no decidir con prisa.
Si quieres entender cuánto cuesta y cómo funciona un fideicomiso, lo explicamos en esta guía.
Si tu fideicomiso está en CIBanco o Intercam y tienes dudas, mándanos los datos del contrato y te decimos qué revisar con tu notario.