Después de la elección: ¿es seguro que un extranjero compre propiedad en México?

El 2 de junio México eligió presidenta. Días después el peso se movió fuerte: el 7 de junio cerró en 18.36 por dólar, contra 17.88 del día anterior, una caída de 2.65% en una sola sesión. Los analistas lo ligaron a la mayoría que Morena y sus aliados obtuvieron en el Congreso y a las reformas constitucionales anunciadas, empezando por la del Poder Judicial, que siguió presionando al peso la semana siguiente.

Un comprador extranjero quiere saber si todavía es seguro comprar aquí. Hay cosas que se movieron y otras que siguen igual.

Lo que se movió

• El tipo de cambio. Si ganas en dólares y la propiedad está en pesos, hoy te alcanza para más que hace un mes. Si ganas en pesos y la propiedad está en dólares, pasa lo contrario.
• La incertidumbre sobre las reformas. Todavía no se aprueban, y su alcance real se va a conocer en los próximos meses.

Lo que no se movió

• La forma legal en que un extranjero compra. En la zona restringida, que son 50 kilómetros desde las costas y 100 desde las fronteras, un extranjero no puede ser dueño directo, según el artículo 27 de la Constitución. Compra a través de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, como marca la Ley de Inversión Extranjera. El permiso es un trámite público de la SRE.
• Los papeles que protegen tu compra: escritura pública ante notario, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen. Son los mismos que antes de la elección.
• La diferencia entre una propiedad con certeza jurídica y una sin ella. Ese riesgo no depende de quién gobierne.

Lo que recomendamos hoy

1. No firmar nada que no pase por notario y, si la propiedad está en zona restringida, por fideicomiso.
2. Pedir el certificado de libertad de gravamen actualizado y revisar la escritura antes de apartar.
3. Dejar en el contrato la moneda del precio y el tipo de cambio que se va a usar.
4. Si el tipo de cambio te favorece, usarlo para negociar, no para apresurarte.

Si es tu primera compra en México, en nuestra guía para comprar con seguridad están los pasos completos, y aquí explicamos cuánto cuesta el fideicomiso.

Nuestra lectura

En 19 años hemos vendido con gobiernos de distintos partidos y con el peso en muchos niveles. Lo que protege a un comprador no es el resultado de una elección: son los papeles.

Si tienes una compra en proceso y te preocupa algún punto, mándanos la documentación y la revisamos.

Fuentes

• El Financiero, 7 de junio de 2024: por qué el peso y los mercados reaccionaron así después de la elección
• Proceso, 12 de junio de 2024: el peso se deprecia ante el nerviosismo por la reforma judicial
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
• Ley de Inversión Extranjera
• SRE: permiso para constituir un fideicomiso en zona restringida