Estrategia
Sargazo y propiedades frente al mar: qué revisar antes de comprar en la costa
El sargazo llegó antes este año y se esperan más de 90 mil toneladas. Lo que conviene revisar antes de comprar frente al mar en la Riviera Maya.
Para quién
Quien busca departamento o casa frente al mar en Playa del Carmen, Tulum o Puerto Morelos.
Este año el sargazo no esperó a la primavera. En febrero ya estaba en las playas de Quintana Roo, unos tres meses antes de lo normal. Con base en pronósticos de la Universidad del Sur de Florida, la Red de Monitoreo del Sargazo calculó más de 90 mil toneladas para 2023, contra 54,500 recolectadas en 2022. A mediados de marzo, de 80 playas que se revisan a diario, solo cinco estaban limpias.
Para quien busca frente al mar, la pregunta obvia es si conviene comprar con el sargazo. Puede convenir, pero hay que comprar sabiendo a qué te enfrentas.
Lo que ya se sabe
- Llega por temporadas y no toca igual a todas las playas ni todos los días. En enero, febrero y marzo casi no solía aparecer; este año se adelantó.
- Cada año se recolecta más: 19 mil toneladas en 2020, más de 44 mil en 2021 y 54,500 en 2022, según la misma red.
- Hay barreras en algunos puntos de la costa (este año se tendieron 1,400 metros en Mahahual desde febrero), pero no cubren todo el litoral.
- Hay un semáforo público. La Red de Monitoreo del Sargazo de Quintana Roo y el sitio de monitoreo del gobierno del estado publican cómo están las playas.
Qué revisar antes de comprar frente al mar
- Conoce la playa en temporada de sargazo, no solo en invierno. Una propiedad que viste en diciembre puede verse distinta en julio.
- Busca en el semáforo cómo se ha comportado esa playa varias semanas seguidas. Un día limpio no dice mucho.
- Pregunta al condominio cuánto gasta en limpieza de playa y de qué partida sale. Si no está en el presupuesto de mantenimiento, lo vas a pagar en cuotas extraordinarias.
- Si vas a rentar, pide la ocupación del edificio mes por mes, no el promedio del año. Ahí se ve cuánto pesa el sargazo en las reservas.
- Habla con los vecinos de un día fuerte: el olor y la limpieza no se viven igual en planta baja que en un quinto piso.
Nuestra lectura
El sargazo no nos hace descartar una propiedad frente al mar. Nos hace revisar mejor el precio, el presupuesto del condominio y la renta que de verdad se puede esperar. Si una inversión solo funciona con playa perfecta los doce meses, no pasa nuestro filtro.
Llevamos 18 años en Playa del Carmen y hemos visto temporadas de sargazo buenas y malas. Si estás comparando zonas, en nuestra guía de Playa del Carmen explicamos qué ofrece cada una.
Si ya tienes una propiedad frente al mar en la mira, mándanos la dirección y la revisamos contigo, en temporada.