Estrategia
Superpeso: ¿conviene comprar propiedad en México en dólares o en pesos?
El peso llegó a 16.67 por dólar en julio, su mejor nivel desde 2015. Qué significa para quien compra en la Riviera Maya en dólares o en pesos.
Para quién
Quien gana en dólares o en pesos y está por comprar en la Riviera Maya.
El 28 de julio el peso cerró en 16.67 por dólar. Ese día llegó a tocar 16.63, su mejor nivel desde diciembre de 2015. En agosto cerró alrededor de 17 y este lunes 18 de septiembre terminó en 17.11.
Para quien compra en la Riviera Maya, el tipo de cambio pesa casi tanto como el precio. Cómo te afecta depende de dos cosas: en qué moneda está la propiedad y en qué moneda ganas.
Si ganas en dólares y la propiedad está en pesos
Aquí es donde más se siente. Una propiedad de 3 millones de pesos equivale a 150 mil dólares con el dólar a 20, y a unos 176 mil con el dólar a 17. El precio no se movió. Tu poder de compra, sí.
Si ganas en dólares y la propiedad está en dólares
El precio es el mismo. Lo que sube, medido en dólares, es lo que se cobra en pesos: los honorarios del notario, el impuesto de adquisición, el predial y las cuotas de mantenimiento si el condominio las cobra en pesos. Conviene recalcular esos gastos con el tipo de cambio de hoy y no con el del año pasado.
Si ganas en pesos y la propiedad está en dólares
El superpeso juega a tu favor. Una propiedad de 200 mil dólares cuesta 3.4 millones de pesos con el dólar a 17; con el dólar a 20 costaba 4 millones.
Qué dice la ley si pagas en otra moneda
En México, una obligación en moneda extranjera que se cumple dentro del país se puede pagar en pesos, al tipo de cambio que el Banco de México publica en el Diario Oficial el día hábil anterior al pago. Así lo establece el artículo 8 de la Ley Monetaria. Por eso el contrato debe dejar escrito:
- En qué moneda está el precio.
- Qué tipo de cambio se usa si pagas en la otra moneda. El que publica Banxico en el Diario Oficial es fácil de comprobar.
- Qué día se toma ese tipo de cambio en cada pago, sobre todo en preventas con mensualidades.
Nuestra lectura
Nadie sabe hacia dónde va el tipo de cambio. Comprar esperando que el dólar regrese a 20 es apostar a dos cosas al mismo tiempo: a la propiedad y a la moneda. Lo que sí controlas es comprar en la moneda en la que ganas, dejar el tipo de cambio por escrito y revisar la certeza jurídica como siempre.
En 18 años hemos visto al peso subir y bajar muchas veces. El negocio inmobiliario es cuando sabes comprar, y eso incluye saber en qué moneda.
Si estás por cerrar y el contrato no dice nada del tipo de cambio, mándanoslo antes de firmar.