Mercado
Tulum se corrige: qué dicen los datos de 2025 antes de comprar
Las ventas de vivienda nueva en Tulum cayeron entre 32% y 35% desde 2023 y hay más de 10 mil unidades en reventa. Qué revisar antes de comprar ahí.
Para quién
Quien está pensando comprar en Tulum o ya tiene una preventa ahí.
En julio, Expansión publicó que la sobreoferta de vivienda frena el "esplendor inmobiliario" de Tulum. Con datos de la consultora 4S Real Estate, las ventas de vivienda nueva cayeron entre 32% y 35% desde 2023, hay más de 10 mil unidades en reventa y la ocupación de la renta vacacional está por debajo de 50%.
Los precios de lista, en cambio, siguieron subiendo. Con datos de Tinsa citados en el mismo reportaje, el metro cuadrado de departamento pasó de 64,621 pesos en el primer trimestre de 2021 a 74,729 en el primer trimestre de 2025, y el de casa, de 27,701 a 42,863. Al mismo tiempo, las unidades se hicieron más chicas: el tamaño promedio bajó de 125 metros cuadrados a finales de 2015 a unos 83 en 2024.
Si se vende menos mientras las unidades se achican y los precios de lista siguen subiendo, el inventario se acumula.
Qué significa para quien compra hoy
- El precio de lista dice poco. Con más de 10 mil unidades en reventa, lo que importa es a cuánto se cierra de verdad.
- El estudio o el departamento de una recámara pensado para renta vacacional es el producto que más compite, con una ocupación que no llega a 50%.
- Hay espacio para negociar, sobre todo en reventa y en inventario terminado.
- La certeza jurídica pesa más que nunca. Cuando un mercado se enfría, los proyectos con problemas legales o financieros suelen ser los primeros en atorarse.
Qué revisaríamos antes de comprar en Tulum
- El precio de cierre de unidades parecidas en la misma zona, no solo el de lista.
- Cuántas unidades del mismo tipo hay en venta y en renta alrededor.
- La ocupación real de renta mes por mes, con comprobantes, si el plan es rentar.
- Escritura, libertad de gravamen y uso de suelo. En preventa, además, el avance de obra y los antecedentes del desarrollador.
- Si la compra tiene sentido sin contar con que el precio suba en los próximos dos o tres años.
En nuestra guía para invertir en Tulum explicamos las zonas y los riesgos jurídicos más comunes.
Nuestra lectura
Llevamos 20 años viendo a esta zona crecer, corregirse y volver a crecer. Tulum tiene cosas que no se copian, pero creció demasiado rápido. Creemos que se recupera; no creemos que sea en un año. Mientras tanto, para quien compra con calma y con los papeles en orden, una corrección también es un buen momento para comprar bien.
Si tienes una preventa en Tulum o estás por comprar ahí, mándanos los datos y te decimos cómo se ve contra lo que hay en la zona.