Estrategia
El peso cerró 2025 con su mayor apreciación desde 1994: qué significa para quien compra en 2026
El peso ganó 13.8% frente al dólar en 2025 y en marzo volvió a moverse. Qué significa para quien compra en la Riviera Maya en 2026, en dólares o en pesos.
Para quién
Compradores de Estados Unidos y Canadá que miran el tipo de cambio antes de decidir.
El peso terminó 2025 en 18.01 por dólar, con una apreciación de 13.8% en el año. Es la mayor desde que México adoptó la libre flotación, en diciembre de 1994. El 23 de diciembre llegó a 17.92, un nivel que no se veía desde julio de 2024.
En marzo volvió la volatilidad. El conflicto armado entre Estados Unidos e Irán, con el cierre del estrecho de Ormuz, fortaleció al dólar y el peso perdió más de 50 centavos en una semana. Aun así, los analistas de la Encuesta Citi mejoraron un poco su pronóstico: esperan que el año cierre en 18.18 por dólar, con estimaciones que van de 17 a 19.10.
Para quien compra en la Riviera Maya en 2026, hay tres escenarios. Los explicamos con números redondos.
Si ganas en dólares y la propiedad está en pesos
Un departamento de 6 millones de pesos costaba unos 287 mil dólares con el dólar a 20.88, como cerró 2024. Con el dólar a 18 cuesta unos 333 mil. El precio en pesos no se movió; en dólares son 46 mil más.
Si ganas en dólares y la propiedad está en dólares
El precio es el mismo. Lo que sube son los gastos que se pagan en pesos: notario, impuesto de adquisición, predial y, si el condominio cobra en pesos, el mantenimiento. Con el dólar a 18, esos gastos cuestan alrededor de 16% más en dólares que con el dólar a 20.88.
Si ganas en pesos y la propiedad está en dólares
Te favorece. Una propiedad de 300 mil dólares costaba 6.26 millones de pesos al cierre de 2024 y cuesta 5.4 millones con el dólar a 18.
Lo que recomendamos en 2026
- Haz tus números con el tipo de cambio de hoy y con otros dos escenarios, por ejemplo 17 y 19.
- Deja escrito en el contrato en qué moneda está el precio y qué tipo de cambio se usará, sobre todo en preventas con mensualidades. Lo explicamos en comprar en dólares o en pesos.
- Si la propiedad está en pesos y ganas en dólares, negocia. Quien vende en pesos también sabe que su precio subió para el comprador extranjero.
- No compres ni esperes solo por el tipo de cambio. Ni los que hacen pronósticos se ponen de acuerdo: en la Encuesta Citi el rango va de 17 a 19.10.
Nuestra lectura
En 21 años hemos visto al peso muy débil y muy fuerte. Una compra tiene que tener sentido con cualquier tipo de cambio razonable. Si solo funciona con el dólar a 20, no es una inversión inmobiliaria, es una apuesta de moneda.
Si estás comparando una propiedad en pesos contra una en dólares, mándanos las dos y hacemos la cuenta contigo.