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El mercado inmobiliario de la Riviera Maya a septiembre de 2026

Tulum con plan de rescate, el T-MEC en revisión anual, reglas para la renta vacacional y 42 mil unidades en venta. Cómo vemos el mercado a septiembre de 2026.

Por Homero·3 min de lectura·Publicado: 15 de septiembre de 2026
El mercado inmobiliario de la Riviera Maya a septiembre de 2026

Para quién

Quien quiere una foto clara del mercado antes de decidir en Playa del Carmen, Tulum o Cancún.

Llevamos 21 años en la Quinta Avenida con la 38. Estas son las cuatro cosas que más pesan hoy en el mercado de la Riviera Maya, con sus fuentes, y lo que pensamos de cada una.

1. Tulum tiene un plan de rescate

El 17 de julio la presidenta Sheinbaum presentó el Plan Tulum Renace, con diez acciones para recuperar el turismo y ordenar el crecimiento. Las más visibles: la entrada al Parque del Jaguar es gratis, la tarifa de la zona arqueológica baja a la mitad (80 pesos para nacionales y 265 para extranjeros), el acceso a la playa es gratuito y se abrió el muro que lo bloqueaba. Los hoteleros de la región recibieron bien el plan.

Mi papá lo dice así: "Un crecimiento muy rápido, desmedido, abuso de autoridades, cobros excesivos, el sargazo. (...) Sí creo que se recupere (...), pero va a tomar unos tres o cuatro años". El plan ataca varios de esos puntos. El tiempo dirá qué tan rápido.

2. El T-MEC sigue, pero con revisión cada año

El 1 de julio fue la primera revisión conjunta del tratado. No hubo consenso para extenderlo en automático hasta 2042, así que entra en una etapa de revisiones anuales durante los próximos diez años. El tratado sigue vigente y las condiciones comerciales no cambiaron de inmediato.

Para quien compra una propiedad, el efecto directo es poco: comprar casa en México no paga arancel, como explicamos cuando llegaron los aranceles de 2025. El efecto indirecto es el tipo de cambio, que se mueve con cada noticia.

3. La renta vacacional se formaliza

El registro estatal RETUR-Q suma más de 3,500 prestadores inscritos en 2026, contra 3,300 en 2025, y el gobierno del estado prepara reglas comunes para los alojamientos en plataformas en tres temas: seguridad, obligaciones fiscales y uso de suelo. Los municipios podrán incorporarlas a sus reglamentos.

Si compras para rentar, el uso de suelo y el reglamento del condominio pesan tanto como el precio. Lo explicamos en el registro de rentas vacacionales.

4. Hay mucha oferta, sobre todo de departamentos

Con datos de Softec al primer trimestre, en Quintana Roo hay 589 proyectos en venta con 42,289 unidades, y 84% de la oferta son departamentos. Por número de proyectos, Tulum tiene 240, Playa del Carmen 167 y Cancún 141. En Cancún, además, ya funciona el Puente Nichupté.

Cómo lo vemos

  • Playa del Carmen. Mi papá cree que "siga creciendo otros cinco años". Lo que la hace distinta sigue siendo caminar al mar y a la Quinta.
  • Tulum. Hay que comprar con lupa: precio de cierre, inventario alrededor y papeles. La corrección abre oportunidades, pero no para cualquier producto.
  • Todo el estado. Con la oferta tan cargada a departamentos, la tierra bien ubicada y con escritura nos parece la apuesta más clara. Mi papá lo resume en una frase: "Le veo más futuro a la tierra".

Si quieres ver cómo se compara una propiedad concreta contra este panorama, mándanosla y la revisamos con datos.

Fuentes