¿En cuántos meses terminas de vender tu desarrollo?
La es cuántas unidades vendes al mes. Con tus cifras, esta calculadora te dice en cuántos meses terminas de vender, cuánto te cuesta cada mes que el inventario sigue ahí y cuánto te ahorras si subes el ritmo. No pide datos ni registro.
- Tiempo
- Un minuto
- Registro
- No hace falta
- Te da
- Meses para terminar y lo que te cuesta esperar
Mueve tus cifras.
Tu ritmo de es el número más importante de tu empresa y casi ningún desarrollador lo tiene calculado. Muévelo aquí con tus propias cifras.
Cómo se calcula
Son dos costos distintos y ninguno se cruza con el otro. Los intereses corren sobre el dinero que ya tienes metido. El rendimiento corre sobre el resto del inventario, que hoy no está en ninguna parte: ni te lo pagó el comprador ni te lo está cobrando el banco. Las dos bases suman exactamente tu inventario.
El ahorro va sobre el saldo promedio, porque ese saldo baja conforme vendes. No cuenta predial, mantenimiento ni lo que tu producto pierde frente a lo que se construye al lado.
$1,940,000
Vender 2 unidades más al mes te adelanta el cierre 16 meses y te vale $15,520,000 entre intereses que dejas de pagar y dinero que ya puedes mover.
Tres números y lo que no cuentan.
Meses para terminar
Las unidades que te quedan entre las que vendes al mes. Con 120 unidades y 3 ventas al mes, terminas en 40 meses.
Lo que te cuesta cada mes
Dos costos que no se cruzan: los intereses del dinero que ya tienes metido y lo que dejas de ganar con el resto del inventario, que todavía nadie te pagó.
Lo que ahorras si vendes más rápido
Los meses que dejas de esperar por el costo del saldo promedio. Se toma la mitad del costo mensual porque ese saldo baja conforme vendes.
Lo que no cuenta
Predial, mantenimiento y lo que tu producto pierde frente a lo que se construye al lado. Por eso tu costo real es mayor que el que ves aquí.
Lo que nos preguntan de la absorción.
01¿Qué es la absorción en bienes raíces?
Es el ritmo al que se vende un inventario: cuántas unidades se venden al mes. Con 120 unidades y 3 ventas al mes, el inventario se termina en 40 meses.
02¿Cuál es un buen ritmo de absorción?
Depende de la zona, del producto y del precio, y no hay un número que sirva para todos. Lo útil es comparar tu ritmo real contra el de la corrida financiera con la que planeaste el proyecto.
03¿Por qué cuenta lo que dejo de ganar y no solo los intereses?
Porque el inventario sin vender también es dinero detenido. Si ya lo hubieras vendido, ese dinero estaría rindiendo. Y no se cobra dos veces el mismo peso: los intereses corren sobre lo que tienes metido y el rendimiento sobre el resto.
04¿Guardan mis cifras?
No. La calculadora corre en tu navegador y no manda tus cifras a ningún lado.
Treinta minutos. Y en esa junta no se firma nada.
Llegamos a esa junta con el ritmo de venta de tu desarrollo ya calculado. No tienes que darnos un solo dato.
Arrancamos una construcción por trimestre y no operamos dos desarrollos que compitan por el mismo comprador en la misma zona.
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